As casas modulares são mais baratas que as clássicas? Certamente !

Em algum momento temos que considerar a compra de uma casa como uma necessidade básica. Para a maioria das pessoas, alugar é uma das melhores soluções na hora de morar, mas será que é a melhor solução? É claro para qualquer um que a opção ideal seria a casa própria, seja ela um estúdio, um apartamento ou uma casa.

O que sabemos com certeza é que alugar é uma boa solução por um certo período de tempo, mas a longo prazo a melhor solução é comprar um apartamento ou construir uma casa. Você não pode alugar para sempre! Na maioria das vezes, alugar é o mesmo que dizer “jogar dinheiro pela janela” porque não representa um investimento ou mesmo uma garantia, mas simplesmente uma solução de curto prazo.

Nos últimos anos, fazer tal compra é um verdadeiro desafio no contexto dos dias em que vivemos. Construir uma casa tornou-se cada vez mais difícil no século XNUMX devido ao aumento dos custos, embora a renda das pessoas não tenha mudado consideravelmente. Assim, com preços cada vez mais altos e salários que estagnam em vez de crescer, a construção de novas casas é cada vez mais rara.

Estatisticamente falando, o caso ideal seria aquele em que 30% da renda mensal fosse destinada à moradia. Esse comportamento começou a ser melhor observado na década de 80 na América, quando os custos com moradia aumentaram de um quarto para quase um terço dos ganhos.

Quer esta estatística reflita a verdade ou não, sabemos com certeza que as pessoas tendem a exceder seus meios quando decidem comprar, especialmente quando compram uma casa. Aproximadamente dois terços dos inquilinos de hoje afirmam que não podem pagar para comprar uma casa, mas não seria mais barato do que alugar?

O custo médio de uma nova construção

Um estudo do McKinsey Global Institute nos diz que a produtividade da indústria da construção ficou praticamente estagnada após a Segunda Guerra Mundial.

Embora a partir de 1945 a maioria das indústrias começasse a ganhar força, na construção a evolução foi bem mais lenta e diferenciada. Isso pode ter acontecido, por um lado, devido às ineficiências que aumentam o custo da construção e, por outro, devido à diminuição do número de pessoas qualificadas no mercado de trabalho da área.

Além disso, o número de casas construídas anualmente diminuiu, trazendo consigo a redução da oferta de casas populares e aumentando o preço das casas em geral. A isso, somando-se a falta de mão de obra especializada, o aumento do preço dos terrenos e as leis cada vez mais restritivas para as construtoras, o mercado imobiliário tem se desenvolvido com dificuldade nos últimos anos.

Esses são os principais problemas enfrentados pelos construtores contemporâneos. Cada projeto desenvolvido gera um montante de despesas que inclui desenvolvimento de obra, planejamento, materiais, mão de obra, equipamentos, documentos, aprovações, seguros, etc. Na maioria das vezes, uma construção clássica gera esses custos ou apenas uma parte deles antes mesmo do início da obra propriamente dita.

Além disso, os canteiros de obras clássicos geralmente têm prazos. A ultrapassagem de prazos não é mais um fenômeno raro, e esses estouros trazem consigo estouros orçamentários.

Devido à falta de mão de obra, as empresas são obrigadas a pagar horas extras aos trabalhadores, fato que, com o passar do tempo, faz com que o rendimento caia cerca de 10% a cada 10 horas adicionais adicionadas semanalmente.
A todas estas perdas e despesas juntam-se as perdas materiais por roubo ou degradação das mesmas, mau planeamento do local, imprevistos e má gestão, que automaticamente geram despesas adicionais e aumentam o tempo de execução.

Construções modulares de contêineres

Em suma, a humanidade vive uma crise habitacional devido aos fatores mencionados acima. Com mão de obra insuficiente e cada vez mais restrições legais, a produtividade da indústria da construção estagnou nas últimas décadas. Na realidade, o número de casas construídas anualmente é 20% inferior à média dos anos entre 1975 e 2000.
Por causa disso, os preços das casas cresceram duas vezes mais rápido que os salários. A partir dos anos 2000, os preços da construção começaram a subir, principalmente devido à falta de trabalhadores nos canteiros de obras. Assim, o aumento da procura de habitação nos dias de hoje pode ser suportado por cada vez menos empresas.

De todas estas causas surgiu a necessidade de começar a construir de forma estratégica e ponderada, e a melhor forma de o fazer é utilizando contentores monobloco, se queremos uma construção com apenas um piso, ou modulares se queremos uma construção em vários pisos.
As construções modulares se destacam das demais principalmente pelo fato de exigirem menos mão de obra qualificada, o que automaticamente significa menores custos de construção.
Os custos também diminuem uma vez que a construção deixa de estar sujeita a fatores externos como as condições climatéricas ou a fatores intrínsecos como uma equipa pouco homogénea ou uma adaptação lenta ao espaço de trabalho. Um aumento de produtividade também ocorre devido a fluxos de atividades bem estabelecidos quando “fabricamos” a construção, economizando tempo e dinheiro.
As construções a partir de contentores, sejam eles habitações, escritórios, organizações de estaleiros ou qualquer outra aplicação que se possa dar a um espaço edificado, são uma indústria que se desenvolve de forma rápida e fiável.
Estima-se que até 2023 toda a indústria globalmente alcance 129,67 bilhões de dólares, de 92,18 bilhões em 2018, ou seja, um aumento de 37,49 bilhões ou 29,9%, ou seja, quase um terço. Esse aumento se deve principalmente ao aumento da demanda por construções eficientes, tecnologicamente avançadas, porém acessíveis, em decorrência da intensificação da urbanização.

Construções de contêineres monoblocos ou modulares - o futuro da construção

Empresas e consumidores que optaram por se orientar para construções modulares se beneficiam antes de tudo da possibilidade de gerenciar o orçamento e o projeto com muito mais detalhes para evitar perdas de custos. Além disso, as construções a partir de containers possuem 3 grandes vantagens:
1) Reduzir incertezas, eliminando questões como condições climáticas, perdas de materiais ou superação do orçamento.
2) Reduzem o orçamento de construção em comparação com os métodos clássicos, uma vez que a produção é realizada em uma unidade do tipo fábrica.
3) As construções modulares são muito mais ecológicas do que as clássicas devido à pequena pegada que deixam no meio ambiente. Reduzem assim o risco de poluição do ar, do solo e da água.

Em conclusão, as construções a partir de containers oferecem diversas possibilidades de uso, a um custo menor, com impacto reduzido ao meio ambiente e com alta eficiência, facilitando assim o surgimento de novas construções.